Ипотечный кредит для иностранца в Польше

Иностранцы, в том числе украинцы, не только имеют право приобретать недвижимость в Польше, но и охотно им пользуются. Агенты по недвижимости советуют, что иногда, даже имея всю сумму на покупку квартиры, стоит воспользоваться ипотекой и купить сразу две квартиры. Доход от сдачи в аренду первой квартиры может покрывать рассрочку на вторую.

Польские банки охотно предоставляют кредиты иностранцам для покупки недвижимости, предлагая выгодные условия кредитования и низкие ставки по ипотечным кредитам. Чтобы получить ипотечный или кредит наличными, они должны показать, что они имеют достаточную кредитоспособность и хорошую кредитную историю.

Кредиты для украинцев — какие условия должны быть выполнены?

Постепенно банки в Польше начинают замечать потенциал, который имеют иностранцы в плане использования своего кредитного предложения. Украинцы представляют собой большую группу потенциальных клиентов для банков. 

Какие условия должны быть выполнены, чтобы получить кредит в польском банке? 

Основное требование, предъявляемое польскими банками к иностранцам, обращающимся за кредитом, — иметь документально подтвержденный законный доход в Республике Польша в течение не менее 3 месяцев. Этот доход может поступить от:

• трудового договора,
• гражданско-правового договора,
• ведение собственного бизнеса, но только если компания существует не менее 12 месяцев.

Важно иметь хорошую, документированную кредитную историю, в которой нет записей о каких-либо задержках в погашении ранее взятых кредитов

Польские банки выгодно смотрят на украинских клиентов и не предусматривают каких-либо дополнительных требований. Они не ограничены возможностью подачи заявки на жилищные кредиты. В большинстве случаев кредиторы относятся к иностранцам и полякам одинаково с точки зрения финансовых требований.

Чтобы иметь возможность предоставить кредит на квартиру для украинцев, потенциальный заемщик должен предоставить справки и другие документы, которые докажут стабильность занятости и сумму постоянного дохода, полученного в валюте кредита, т. е. чаще всего в злотых.

Все это вытекает из рекомендаций Польского финансового надзора и не зависит от гражданства заемщика. Тем не менее, существуют некоторые различия в правилах подачи заявки на кредит на квартиру для украинцев и на кредит для польских граждан.

Ипотека для украинца — необходимые документы

Чтобы получить ипотеку для украинца, в зависимости от банка, иностранец должен будет предоставить следующие документы выбранной кредитной организации:

• карта временного или постоянного проживания — в случае карты временного проживания на момент подачи заявки на ипотеку для украинца временный вид на жительство должен быть действителен как минимум в течение следующих 6 месяцев;
• задокументированный доход — иностранец, ходатайствующий об ипотеке в Польше, должен работать и получать стабильный доход, предпочтительно от трудового договора на неопределенный срок или, по крайней мере, от того, который будет применяться в следующем году;
• подтверждение кредитоспособности — подтверждение дохода в порядке, требуемом кредитором;
• номер PESEL — который иностранцы получают после регистрации места жительства в Польше;
• регистрационное свидетельство или вид на жительство, который подтверждает зарегистрированный адрес.

Ипотека для украинцев является таким же надежным обеспечением для погашения кредита, как и для польских заемщиков. Именно поэтому они могут рассчитывать на более выгодные условия кредитования, чем кредиты наличными. Подавая заявку на ипотеку, украинцы, а также поляки должны внести свой вклад в размере не менее 20 процентов от суммы кредита.

Как получить кредит наличными для гражданина Украины?

Как и в случае с ипотекой, взятой на квартиру, украинцы могут подать заявку на кредит наличными в польских банках.

Что нужно сделать, чтобы получить кредит наличными для украинца? Прежде всего, лицо, подающее заявление на такое обязательство, должно иметь достаточную кредитоспособность в отношении запрашиваемой суммы кредита и хорошую кредитную историю в BIK и в офисах деловой информации.

Банки обычно требуют с заемщиков:

• карты постоянного или временного проживания — банки определяют, как долго должно длиться это пребывание;
• действительный паспорт;
• трудовой договор или справка с места работы, комиссионный договор, трудовой договор или гражданско-правовой договор на выполнение работы;
• активный личный счет в польском банке, на который начисляется вознаграждение;
• Номер PESEL.

Самым надежным заемщиком для банка будет украинец, у которого есть карта постоянного проживания, и у которого есть трудовой договор на неопределенный срок.

Какие банки предлагают кредит для украинца в Польше? 

Многие банки предлагают кредиты иностранцам:

• PKO BP — банк заявляет, что он будет предоставлять кредиты украинцам, которые получают доход в злотых или в иностранной валюте, а правила кредитования зависят от источника дохода, статуса налогового резидента, постоянного места жительства в Польше, размера вознаграждения и количества заемщиков;
• Santander Bank Polska — банк будет предоставлять кредит украинским гражданам, но только если они проживают в Польше, то есть они остаются в нашей стране не менее 183 дней в году;
• Citi Handlowy — требования к кредитам для поляков и украинцев в отношении проверки кредитоспособности одинаковы, но иностранцы в этом банке могут иметь различные ограничения на максимальную сумму кредита и срок кредита;
• Alior Bank — предложение кредита для украинцев такое же, как и для поляков, но чтобы получить кредит в этом банке, украинцы должны предоставить карту постоянного проживания и иметь зарегистрированный адрес в Польше.
• Другие банки также предлагают наличные, ипотечные и другие кредиты, которые украинцы могут использовать при соответствующих условиях.

Как банки оценивают кредитоспособность иностранцев?

Банки подчеркивают, что на самом деле не имеет значения, откуда берется потенциальный заемщик, а какой доход он получает и из каких источников. На этой основе также оценивается кредитоспособность иностранцев.