Какую бы из стран вы не выбрали в качестве места работы, аренда жилья будет одним из первых шагов, который необходимо сделать в процессе переезда.

С Tvojarabota.pl самые сложные на первый взгляд вопросы становятся понятными и перестают быть проблемой (читайте также нашу полезную статью "Аренда жилья в Польше: что такое чинш.").

Сейчас мы быстро научим вас разбираться в видах договоров аренды жилья в Польше.

Какие виды договоров аренды жилья бывают в Польше, их основные особенности.

Традиционный договор аренды жилья (Umowa najmu lokalu mieszkalnego).

Максимально защищает интересы арендатора (регулируется Законом о правах арендаторов - Ustawa o ochronie praw lokatorów) и по этой причине все реже используется собственниками (если с вами согласны заключить Umowa najmu lokalu mieszkalnego, считайте, что вам очень повезло).

Основные особенности традиционного договора аренды жилья:

• Может быть как срочным, так и бессрочным.
• Арендодателем может быть собственник (в том числе возможна субаренда), а арендатором - любое лицо (как частное, так и юридическое).
• Принудительное выселение возможно только с гарантией предоставления временного (социального) жилья.
• Сравнительно высокий размер кауции (залоговой стоимости) - до 12-кратного размера ежемесячной арендной платы.
• Невозможно в одностороннем порядке изменить условия аренды. Это означает, что, если, например, в течение срока, на который был заключен договор, повысилась рыночная стоимость аренды, арендодатель жилья не имеет права повысить оплату без вашего согласия.
• Не требует нотариального заверения, достаточно наличия подписей обеих сторон или их официальных представителей.

Окказиональный договор аренды жилья (Umowa najmu okazjonalnego).

На сегодняшний день окказиональный договор аренды является самым распространенным, так как максимально защищает собственника от нечестных арендаторов.

Здесь гораздо больше ограничений, чем в обычном Договоре аренды:

• Это срочный договор, который может быть заключен максимум на 10 лет.
• Арендодателем может быть только непосредственно собственник, арендатором - только физическое лицо.
• Размер кауции - до 6-кратного размера ежемесячной арендной платы (это чуть ли не единственная положительная особенность в сравнении с Umowa najmu).
• Возможно принудительное выселение на основании решения собственника.
• Если это прописано в договоре, возможно одностороннее изменение его условий (в т.ч. собственник по своему усмотрению может изменить и стоимость аренды).
• Сам договор не требует нотариального заверения, достаточно подписей обеих сторон.

Обязательные дополнения к окказиональному договору, которые должен предоставить арендатор:

• нотариальный акт с обязательством освободить арендуемое жилье в дату окончания срока действия договора или указанную при досрочном его расторжении (oświadczenie najemcy);
• указание арендатором другого места проживания в Польше, куда он обязуется переехать в случае освобождения арендного жилья (wskazanie innego lokalu).
• заявление от владельца жилья, указанного арендатором, как запасное, с согласием на проживание там арендатора (zgoda na zamieszkanie najemcy) - обычно арендодатели требуют его нотариального заверения.

Если с вами заключили окказиональный договор аренды жилья, обратите внимание на один очень важный момент:

Если арендодатель в течение 14 дней с момента начала аренды по окказиональному договору не сообщил об этом в Ужонд Скарбовый (Urząd Skarbowy), тогда он автоматически становится традиционным договором аренды жилья (Umowa najmu lokalu mieszkalnego), и арендодатель лишается всех специфических прав, которые ему давал именно этот тип договора.

Институциональный договор аренды (Najem instytucjonalny).

Институциональный договор аренды является разновидностью окказионального договора.

• Арендодателем является не физическое лицо-собственник жилья, а частный предприниматель (в т.ч. субарендатор).
• Должен быть срочным и может быть заключен на любой срок.
• Может заключаться без перехода права собственности и с переходом права собственности (в случае, если арендатор выплачивает стоимость жилья  на установленных условиях).
• Размер кауции - до 6-кратного размера ежемесячной арендной платы
• Возможно принудительное выселение на основании решения собственника.
• Требуется нотариальное заверение.

Договор о бесплатной аренде жилья (Umowa użyczenia lokalu).

Договор о бесплатной аренде жилья встречается достаточно редко.

• Не требуются ни нотариальное заверение, ни даже письменная форма (достаточно устной договоренности). Но, если вы заключите договор о бесплатной аренде жилья в письменной форме, на его основании можно оформить мельдунек.
• Может быть как срочным, так и бессрочным.

Если же вы не хотите тратить силы на самостоятельную аренду жилья, мы предлагаем рассмотреть предложения трудоустройства с предоставлением проживания - это выгодный вариант, который позволит сэкономить ваши время и средства.