Іноземці, в тому числі українці, не тільки мають право купувати нерухомість в Польщі, а й охоче ним користуються. Агенти з нерухомості радять, що іноді, навіть маючи всю суму на покупку квартири, варто скористатися іпотекою і купити відразу дві квартири. Дохід від здачі в оренду першої квартири може покривати розстрочку на другу.

Польські банки охоче надають кредити іноземцям для покупки нерухомості, пропонуючи вигідні умови кредитування і низькі ставки за іпотечними кредитами. Щоб отримати іпотечний або кредит готівкою, вони повинні показати, що вони мають достатню кредитоспроможність і хорошу кредитну історію.

Кредити для українців — які умови повинні бути виконані?

Поступово банки в Польщі починають помічати потенціал, який мають іноземці в плані використання своєї кредитної пропозиції. Українці є великою групою потенційних клієнтів для банків.

Які умови повинні бути виконані, щоб отримати кредит в польському банку?

Основна вимога польськими банками до іноземців, які звертаються за кредитом, — мати документально підтверджений законний дохід в Республіці Польща протягом не менше 3 місяців. Цей дохід може надходити від:

• трудового договору,
• цивільно-правового договору,
• ведення власного бізнесу, але тільки якщо компанія існує не менше 12 місяців.

Важливо мати хорошу, документовану кредитну історію, в якій немає записів про будь-які затримки в погашенні раніше взятих кредитів.

Польські банки вигідно дивляться на українських клієнтів і не передбачають будь-яких додаткових вимог. Їх кількість не обмежена можливістю подачі заявки на житлові кредити. У більшості випадків кредитори ставляться до іноземців і полякам однаково з точки зору фінансових вимог.

Щоб мати можливість надати кредит на квартиру для українців, потенційний позичальник повинен надати довідки та інші документи, які доведуть стабільність зайнятості та суму постійного доходу, отриманого у валюті кредиту, тобто найчастіше в злотих.

Все це випливає з рекомендацій Польського фінансового нагляду і не залежить від громадянства позичальника. Проте, існують деякі відмінності в правилах подачі заявки на кредит на квартиру для українців і на кредит для польських громадян.

Іпотека для українця — необхідні документи

Щоб отримати іпотеку для українця, в залежності від банку, іноземець повинен буде надати наступні документи обраної кредитної організації:

• карта тимчасового або постійного проживання — в разі карти тимчасового проживання на момент подачі заявки на іпотеку для українця тимчасову посвідку на проживання повинен бути дійсний як мінімум протягом наступних 6 місяців;
• задокументований дохід — іноземець, який клопочеться про іпотеку в Польщі, повинен працювати та отримувати стабільний дохід, переважно від трудового договору на невизначений термін або, принаймні, від того, який буде застосовуватися в наступному році;
• підтвердження кредитоспроможності — підтвердження доходу в порядку, необхідному кредитором;
• номер PESEL - який іноземці отримують після реєстрації місця проживання в Польщі;
• реєстраційне свідоцтво або посвідка на проживання, який підтверджує зареєстровану адресу.

Іпотека для українців є таким же надійним забезпеченням для погашення кредиту, як і для польських позичальників. Саме тому вони можуть розраховувати на більш вигідні умови кредитування, ніж кредити готівкою. Подаючи заявку на іпотеку, українці, а також поляки повинні внести свій внесок в розмірі не менше 20 відсотків від суми кредиту.

Як отримати кредит готівкою для громадянина України?

Як і у випадку з іпотекою, взятої на квартиру, українці можуть подати заявку на кредит готівкою в польських банках.

Що потрібно зробити, щоб отримати кредит готівкою для українця? Перш за все, особа, яка подає заяву на таке зобов'язання, повинна мати достатню кредитоспроможність щодо запитуваної суми кредиту і хорошу кредитну історію в BIK і в офісах ділової інформації.

Банки зазвичай вимагають з позичальників:

• карти постійного або тимчасового проживання — банки визначають, як довго має тривати це перебування;
• дійсний паспорт;
• трудовий договір або довідка з місця роботи, трудовий договір або цивільно-правовий договір на виконання роботи;
• активний особистий рахунок в польському банку, на який нараховується винагорода;
• номер PESEL.

Найнадійнішим позичальником для банку буде українець, у якого є карта постійного проживання, і у якого є трудовий договір на невизначений термін.

Які банки пропонують кредит для українця в Польщі?

Багато банків пропонують кредити іноземцям:

• PKO BP - банк заявляє, що він буде надавати кредити українцям, які отримують дохід в злотих або в іноземній валюті, а правила кредитування залежать від джерела доходу, статусу податкового резидента, постійного місця проживання в Польщі, розміру винагороди та кількості позичальників;
• Santander Bank Polska - банк буде надавати кредит українським громадянам, але тільки якщо вони проживають у Польщі, тобто вони залишаються в нашій країні не менше 183 днів у році;
• Citi Handlowy - вимоги до кредитів для поляків і українців щодо перевірки кредитоспроможності однакові, але іноземці в цьому банку можуть мати різні обмеження на максимальну суму кредиту і термін кредиту;
• Alior Bank - пропозиція кредиту для українців така ж, як і для поляків, але щоб отримати кредит в цьому банку, українці повинні надати карту постійного проживання і мати зареєстровану адресу в Польщі.
• Інші банки також пропонують готівкові, іпотечні та інші кредити, які українці можуть використовувати при відповідних умовах.
• Як банки оцінюють кредитоспроможність іноземців?

Банки підкреслюють, що насправді не має значення, звідки береться потенційний позичальник, а який дохід він отримує і з яких джерел. На цій основі також оцінюється кредитоспроможність іноземців.