По приїзду до Польщі, для багатьох іноземців, стає актуальним питання оренди нерухомості. Які інтернет-портали можуть стати в пригоді при пошуку відповідного житла, яким повинен бути договір оренди та на що варто звернути увагу - на всі ці питання і більше ми відповідаємо.

Де шукати?

Якщо ви хочете винаймати квартиру або кімнату, вам допоможуть такі популярні онлайн-портали, як olx, otodom, gratka, homebook і багато інших. Більше посилань ми залишимо внизу.

Якщо ж вас турбують формальності, Ви можете скористатися послугами професійних агентств нерухомості, які підберуть слушний варіант.

На що звернути увагу перед підписанням договору?

Під час розмови перед підписанням договору часто ставлять питання - про куріння, про гучні вечірки, про домашніх тварин. Всі ці питання варто обговорити та узгодити з власником.

Спеціальних правил оренди для здачі квартири іноземцям не існує, крім правила, згідно з яким договір повинен бути складений двома мовами - польською і другою мовою, зрозумілою орендарю. Однак на практиці від цієї вимоги часто відходять - орендар повинен підтвердити, що він зрозумів зміст договору і приймає всі його пункти.

Види договорів оренди

Нині існує 3 найпоширеніших типів договору оренди житла:

1. Договір оренди квартири житла на певний термін (Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony).

Він закінчується автоматично після закінчення терміну, на який його було укладено, згідно з відповідним положенням договору. Після закінчення його терміну перебування орендаря у квартирі незаконно.

2. Договір оренди квартири на невизначений термін (Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony).

Зазвичай його припиняє одна зі сторін з відповідним періодом оповіщення (наприклад, один або два місяці й т. д.). У ньому слід чітко вказати спосіб і термін на розірвання контракту.

3. Угода про разову оренду (Umowa najmu okazjonalnego).

У договорах такого типу не застосовується більшість положень про захист прав орендарів. Вимагана є нотаріальна форма, а орендар зобов'язаний написати заяву про іншу квартиру (житло), в якій він зможе проживати в разі необхідності звільнити таку квартиру. Крім того, орендодавець повинен бути власником переданого в оренду приміщення.

Додаток до договору (Анекс)

Більшість договорів, складених в письмовій формі, містять положення про те, що деякі положення, що містяться в договорі, можуть бути змінені.Таку можливість дає Анекс, який також повинен бути укладений у письмовій формі та в тій же кількості примірників, що і договір.

За допомогою Анексу ми можемо змінити договір:

• зміна змісту даного положення (наприклад, продовжити термін оренди);
• додавання нових положень.
• Анекс повинен містити:
• Ідентифікація договору, до якого він складений (номер, дата і місце підписання).
• Сторони договору - вони повинні бути точно такими ж сторонами, які вказані в договорі.
• Тема внесених змін. Наприклад, «Сторони погоджуються, що щомісячна орендна плата, зазначена в § 3, в розмірі 1000 злотих зміниться на 1200 злотих» або «Сторони погоджуються продовжити термін дії договору на тих же умовах до ...»
• Зазначення дати набрання чинності Анексу.

В кінці Анексу варто зробити позначку про те, що інші положення договору залишаються без змін. І найголовніше, Анекс, як і вихідний договір, має бути підписаний точно тими ж особами, які є сторонами договору.

На що варто звернути увагу при огляді нерухомості?

1. Перевірте, чи є орендодавець власником, суборендарем або має інші права на нерухомість. У разі суборенди: попросіть показати договір оренди з орендодавцем, що містить пункт, що дозволяє суборенду. Якщо ви користуєтеся послугами агентства нерухомості, запитаєте, перевірено чи вищеперелічене.
2. Обговоріть з орендодавцем умови оренди: заставу, термін оренди та тип договору, оплати, що входять в орендну плату, а що потрібно платити додатково і чи є можливість встановлення кабельного телебачення або Інтернету, якщо вам це потрібно.
3. При прийнятті квартири рекомендується скласти протокол передачі, який точно описує стан квартири (стан стін, вікон), обладнання та меблів, показання лічильників, кількість комплектів ключів.
4. Спосіб оплати: якщо ви платите готівкою, попросіть квитанцію (дата, хто, від кого, скільки, за що, підпис) і пам'ятайте, про це коли ви оплачуєте та орендну та інші рахунки.
5. Якщо не знаєте - запитайте: про те, як закривати крани води, користуватися пральною машиною, де паркувати велосипеди, зчитувати показання лічильників, сортувати сміття, що робити з кореспонденцією власника житла або попередніх мешканців, тощо.
6. Повідомте власнику про зміну: номера телефону, адреси електронної пошти, особистих даних. Якщо раптом щось виразно зміниться у вашому житті та вплине на все інше - повідомте і поговоріть з власником про можливі рішення ситуації.
7. Поверніть квартиру в тому стані, в якому ви хотіли б її здавати: чисту, з чистими, вікнами та ванною, без дрібних несправностей, що виникли в результаті експлуатації, які можна легко усунути. І обов'язково з актом прийняття-передання.

Оренда кімнати

Договір оренди кімнати - один з найпопулярніших договорів оренди. Люди, які бажають зняти кімнату, зазвичай ставляться до такої оренди, як до легшої  та тимчасової.

Відмінною особливістю даного договору є використання конкретно вказаної кімнати з правом доступу до загальних частин квартири, тобто до кухні, санвузла, комунікаційних зон.

Зняти кімнату зручніше в великих квартирах. Якщо на всю квартиру підписаний один договір оренди, який включає всіх орендарів, то кожен раз, коли один орендар змінюється, потрібно збирати всіх інших для підписання нового договору.

Всі правила, що стосуються орендної плати та зобов'язань орендаря в загальних приміщеннях, також повинні бути включені в договір оренди. А оплата комунальних послуг, зазвичай, ділитися рівномірно між усіма орендарями, якщо інше не вказано в договорі.

Найпопулярніші портали для пошуку нерухомості:

1. olx.pl
2. otodom
3. gratka.pl
4. homebook.pl
5. tur-nieruchomosci.pl
6. bezposrednio.net.pl
7. gumtree.pl
8. oferty.net
9. prywatnaoferta.pl
10. mlspolska.pl
11. wspollokator.pl