«Що таке чинш?» - це питання часто спричинює суперечки серед тих, хто щойно приїхав до Польщі. Воно має кілька різних відповідей. І кожна з них буде правильною залежно від конкретної ситуації.

Чому так відбувається?

Там, де законодавство не дає чітких визначень та обмежень  відносно якогось процесу, кожен намагається застосувати варіант, який якнайбільше його влаштовує.

Так, у ч.III Цивільного кодексу (Kodeks cywilny) чинш визначено, як орендна плата взагалі, без якихось уточнень.

У разі з нерухомістю чиншем може вважатися будь-яка систематична оплата за користування приміщенням або житлом, про яке домовляться орендодавець з орендатором. І вона може виражатися не лише у грошовому еквіваленті: наприклад, у вигляді надання за користування приміщенням послуги та под.

Умовно усі систематичні оплати, пов'язані з проживанням в орендованому житлі, можна розділити на 3 категорії:

• Безпосередньо орендна плата за користування житлом (у звичному нам розумінні) - найпоширеніший варіант.
• Т. зв. «медіа» - оплати за користування водою, електрикою, газом, вивезенням сміття та под. Іноді до «медіа» додається інтернет. Під час уточнення складових «медіа» ми рекомендуємо окремо обговорити опалення – його вартість може бути розбитою пропорційно на усі місяці, а може бути окремою й достатньо великою за розміром оплатою напередодні опалювального сезону.
• Інші витрати, до яких може входити буквально що завгодно залежно від місця та умов проживання. Наприклад, це може бути прибирання території, оплата послуг охорони, послуг житлового кооперативу і навіть податку на нерухомість - такий різновид чиншу зустрічається вкрай рідко.

Які варіанти розуміння чиншу зустрічаються у Польщі на практиці:

• Інші витрати, крім безпосередньо орендної плати та оплати за «медіа».
• Усі систематичні оплати, обговорені з орендодавцем, окрім оплати самої оренди (сюди може бути додано й адміністративні витрати, і т.зв. «медіа»).
• Сукупні витрати на оренду (і сама орендна плата, і медіа, і додаткові виплати) – варіант, який надає Цивільний кодекс, – цей варіант зустрічається вкрай рідко.

Тепер ви почуватимете себе впевнено на польському ринку оренди житла. Та, щоб уникнути неприємних несподіванок та об'єктивно оцінити, яку загальну суму вам доведеться платити щомісячно за проживання, уточнюйте в орендодавця деталі кожної виплати.

Щоб зекономити час, це заведено робити ще на етапі первісного спілкування (під час телефонної розмови або листування).

Тим же, хто бажає зекономити на оренді житла у Польщі, спеціалісти нашої офіційної польської агенції Tvojarabota.pl рекомендують звернути увагу на житло, яке надають роботодавці: щомісячну (і головне, фіксовану) оплату за проживання у комфортних умовах зазначено в описі кожної пропозиції роботи, на нашому сайті.