Для початку потрібно відразу ж зазначити, що придбання нерухомості в Польщі громадянами, які не мають громадянства ЄС або країн, що не входять до Європейського економічного простору (Europejski Obszar Gospodarczy), не тягне за собою автоматичного права навіть на тимчасове перебування в країні.

Якщо узагальнити, купити будинок або квартиру в Польщі може кожен іноземець, який не представляє небезпеки для національної безпеки. Але для різних іноземців існують різні правила. Так на що ж звернути увагу, якщо ви вирішили підшукати собі постійне житло в Польщі?

Згідно з Польським законодавством іноземці можуть купити нерухомість: Придбання нерухомості — згідно з польським законодавством це отримання права власності, або права на довічне користування.

Іноземцем вважається: (відповідно до Закону "Про придбання іноземцями нерухомості"):

• фізична особа, яка не має польського громадянства;
• юридична особа, яка має юридичну адресу за кордоном;
• об'єднання, яке не є юридичною особою і належить до осіб зазначених в п. 1 або 2, має головний офіс за кордоном, утворене відповідно до законодавства інших держав;
• юридична особа і господарське товариство, яке не є юридичною особою і має головний офіс на території Республіки Польща, контролюється (понад 50% голосів на загальних зборах, або панівну позицію) безпосередньо чи опосередковано особами або товариствами зазначеним в п. 1, 2 і 3.

Підготовка до купування квартири в Польщі:

Основний список документів для переоформлення:

виписка з іпотечної книги
документи, що підтверджують право власності на нерухомість
підтвердження відсутності зареєстрованих за даною адресою жителів
виписка з реєстру земельних ділянок

Додаткові документи:

Процедура покупки нерухомості в кожному конкретному випадку може зажадати наявності додаткових документів.
Про договір купівлі нерухомості в Польщі:

Договір між сторонами (покупцем і продавцем) може бути підписаний в формі цивільно-правового договору (umowa cywilnoprawna) або за посередництва нотаріуса.

Підписання договору може відбутися відразу або проходити в два етапи:
1. Попередній договір купівлі-продажу, а потім основний договір купівлі-продажу.
У договорі нотаріус вказує порядок розрахунків між сторонами і вартість нотаріальних послуг відповідно до ставок, які вказуються в розпорядженнях Міністра Юстиції. Згідно із законодавством у разі, якщо сторона взагалі не знає польської мови може знадобитися присутність присяжного перекладача.
2. При наявності готівки (в т.ч. наявності коштів на банківську карту з якої можна зробити оплати) може бути відразу підписаний договір купівлі-продажу. Те ж саме можна зробити маючи підтвердження з банку про надання кредиту.

Дозвіл Міністерства на покупку нерухомості в Польщі:
Положення законодавства окремо визначають процедуру покупки нерухомості іноземцем без дозволу Міністра внутрішніх справ та процедуру яка вимагає такого дозволу.

Дозвіл не вимагається у разі, коли іноземець:

• планує придбати квартиру в багатоквартирному будинку або гараж. Купити нерухомість можна перебуваючи в Польщі на законних підставах (віза, дозвіл на перебування або постійне проживання або дозвіл на перебування довготермінового резидента ЄС), або перебуваючи за межами Польщі;
• проживає в Польщі не менше 5 років після отримання дозволу на постійне проживання або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС;
• перебуває у шлюбі з громадянином проживає, по крайній мері, 2 роки в Польщі (з дати надання дозволу на постійне проживання або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС), а придбана нерухомість буде спільною власністю подружжя;
• є громадянином або підприємцем країн — сторін договору про Європейський економічний простір або країн Швейцарської Конфедерації.

Дозвіл необхідний:
Якщо іноземець хоче купити в Польщі земельну забудовану будинком нерухомість (будинок) або квартиру в прикордонній зоні незалежно від його правового статусу в Польщі, він повинен отримати дозвіл міністра внутрішніх справ на придбання нерухомості.

Дозвіл видається:
Дозвіл на придбання нерухомості видається Міністром внутрішніх справ шляхом адміністративного рішення за заявою іноземця якщо:

• Купівля нерухомості не створює загрози обороноздатності, безпеки держави, або громадського порядку, а також чи не перечить соціальної політики і охорони здоров'я;
• Існують обставини, що підтверджують зв'язку іноземця з Республікою Польща.
   

Такими обставинами можуть бути:
1) польська національність або польське походження;
2) сімейні зв'язки з громадянином;
3) дозвіл на:
a) тимчасове проживання за винятком осіб, які отримали дозвіл на перебування як жертви торгівлі людьми і як особи присутність яких була необхідна в органах публічної влади Польщі;
b) постійне перебування в Польщі;
c) перебування довготермінового резидента ЄС;
4) членство в органі управління господарського товариства або юридичної особи зазначених в статті 1, пункт 2: підпункт 4;
5) виконання на території Польщі господарської або сільськогосподарської діяльності відповідно до польського законодавства.

Щоб отримати дозвіл на покупку нерухомості необхідні:

• Заява
• Довідка про оплату державного збору в розмірі 1570 злотих
• Пакет документів:
• ксерокопія документа, що посвідчує особу покупця;
• актуальна правова документація нерухомості;
• заяву продавця про готовність продати нерухомість і попередній договір, якщо такий був укладений;
• підтвердження наявності фінансових засобів на покупку нерухомості і / або довідка з банку про кредитоспроможність;
• довідка з Заклади соціального страхування (ZUS) та податкового управління про відсутність заборгованості по обов'язковим внескам (Свідоцтво про виконання податкових зобов'язань перед Державною скарбниця);

Терміни дії і видачі дозволу:
Процедура видачі дозволів зазвичай триває від 2 до 4 місяців.
Дозвіл дійсний протягом двох років з дати видачі та дає можливість придбати зазначену нерухомість на загальних підставах.
Оформлення кредиту при купівлі нерухомості в Польщі:

Як думають польські банки:
Для отримання кредиту на покупку нерухомості в Польщі фахівець з банку оцінює можливості заявника щодо спроможності оплати кредиту (джерела доходів, склад сім'ї, наявність майна). Власний внесок на придбання нерухомості має бути не менше 10%. Тобто банк може покрити шляхом надання кредиту до 90% вартості нерухомості.

Максимальний термін видачі кредиту в Польщі:
Максимальний термін, на який може бути виданий кредит згідно пропозицій банків - це 35, а в деяких банках 45 років.

З чого складається іпотечний кредит:
Кредит складається з змінною і постійною частини.

• Змінна складова - це базова ставка однакова для всіх банків, яка в середньому актуалізується кожні три місяці. Варто звертати увагу на такі складові оплати кредиту:
• Разова комісія за отримання кредиту (marża) становить приблизно 1-1,54%;
• Комісія (prowizja) становить приблизно 1-2%,
• Річна процентна ставка (Oprocentowanie / RRSO), що враховує банківські витрати, страхування і т.д. і становить за даними банків 2,68-3,32% - регулюється щоквартально Радою грошової політики Польщі;
• Сума щомісячного внеску (raty) - в залежності від періоду часу, на який оформляється і вартості нерухомості.
• дані і правові підстави для придбання нерухомості, розташованої на території Польщі, якщо вона вже належить іноземцю.