Що вигідніше: винайняти квартиру, взяти в кредит чи заощадити й обрати роботу з наданням проживання? Це дуже важливе питання для кожного іноземця, зокрема й тих, хто вже не перший рік живе і працює в Польщі.

Однозначної відповіді на нього немає. Але ми підготували матеріал, який допоможе вам визначитися з вибором.

Ціни на оренду житла в Польщі в березні 2025 р.

Ціни на оренду в Польщі потроху продовжують зростати - і це знову підтвердили нові статистичні дані, опубліковані Rankomat.pl та Rentier.io (джерело).

Експерти проаналізували ситуацію в 17 великих польських містах. Виявилося, що в 13 із них порівняно з груднем 2024 р. вартість оренди зросла в середньому на 5%. І тільки в 4 відзначено незначне зниження. Наприклад, у Катовіце - на 0,3%.

Найдорожче зняти квартиру у Варшаві. Тут ситуація залишається без змін, оскільки столиця завжди була лідером таких рейтингів. Однак найшвидше ціни зросли в Сосновці (на 5,4%) і Торуні (на 5,5%). Якщо ж взяти статистику за весь минулий рік, то за 12 місяців найбільше подорожчала оренда в Катовіце й Сосновці (на 10%), а також у Щецині та Гдині (на 8%).

Скільки коштує зняти кавалерку

Ми проаналізували ціни на невеликі бюджетні мікрокавалерки (малогабаритні однокімнатні квартири для 1 людини, 18-28 м.кв.), які найчастіше обирають для проживання трудові мігранти та студенти.

Зазвичай вони розташовані в спальних районах. Бралася до уваги виключно орендна плата, до якої згодом потрібно буде додати ще чинш і медіа.

• Варшава - від 2100 zł
• Вроцлав - від 1500 zł
• Гданськ, Гдиня - від 1700 zł
• Катовіце - від 1150 zł
• Краків - від 1400 zł
• Лодзь - від 1300 zł
• Люблін - від 1400 zł
• Познань - від 1300 zł
• Щецин - від 1400 zł

Збільшення кількості орендних квартир

Причиною подорожчання оренди стало зниження кількості пропозицій: цей процес розпочався ще в жовтні 2024 р. Але вже з січня 2025 р. ринок почав стабілізуватися. Оголошень стає дедалі більше: зареєстровано 26000 унікальних оголошень. Це на 42% більше, ніж у грудні 2024 р.

Як змінилася ціна квартир у 2025 р.

Rankomat.pl повідомляє про падіння цін на житло в Польщі. Згідно інформації, наданої Національним Банком Польщі (Narodowy Bank Polski - NBP), ще в 4 кварталі 2024 р. ціни на житло на вторинному ринку знизилися в 10 із 17 міст.

У січні 2025 р. знову відбулося зниження: порівняно з жовтнем у 12 із 17 міст. Проте згідно зі звітами Rankomat.pl і Rentier.io цього все ще недостатньо, щоб житло стало доступним.

Для пари з доходом у 80% від середньої зарплати на кожного, внесок поглинає 45% доходу. Для повернення до нормальної ситуації, тобто до частки близько 31%, знадобилося б набагато сильніше скорочення або зниження іпотечних ставок до рівня близько 4 %. У цьому відношенні мають допомогти державні програми кредитування.

Вартість 1 кв. м житла в Польщі в січні 2025 р.

• Катовіце - 11 100 zł
• Жешув - 10 149 zł
• Бидгощ - 9 000 zł
• Люблін - 10 700 zł
• Ченстохова - 7 127 zł
• Лодзь - 9 500 zł
• Гданськ - 13 444 zł
• Вроцлав - 13 411 zł
• Торунь - 10 290 zł
• Щецин - 10 417 zł
• Сосновець - 6 929 zł
• Радом - 7 380 zł
• Краків - 15 772 zł
• Варшава - 17 247 zł
• Познань - 11 447 zł
• Гдиня - 12 288 zł
• Білосток - 10 130 zł

Кредит чи оренда?

Звіт показує, що в Білостоці, Варшаві та Катовіце платіж за кредитом становить понад половину вартості оренди.

Але найбільше відчутна різниця в м. Кракові. Тут за квартиру площею 50 кв. м потрібно заплатити 3 300 злотих за оренду і 5 487 злотих за кредит. Різниця становить 66%. Схожа ситуація і в таких містах як Гданськ (42%), Познань (42%), Торунь (47%), Гдиня (47%). 

Оптимальна ситуація в м. Сосновець, де орендна плата за умовну квартиру площею 50 кв. м (2150 злотих) практично дорівнює кредитному внеску (2411 злотих), і різниця становить лише 12%.

Але в будь-якому разі платежі за іпотекою перевищують орендну плату. Це пояснюється високим рівнем процентних ставок.

Житло від роботодавця

Оптимальний варіант для трудового мігранта - житло від роботодавця. Такий спосіб вирішення житлового питання дає змогу суттєво заощадити кошти. Особливо це важливо для тих, хто тільки переїхав до Польщі.

Умови можуть бути різними. Найчастіше це формат хостелу, в кімнатах якого проживають від 2 та більше осіб. Також можуть надаватися окремі кімнати парам. У кожному конкретному випадку необхідно всі умови обговорити ще на етапі вибору місця роботи.

Отже матеріал для роздумів у вас є.

Спеціалісти нашої офіційної польської агенції Tvojarabota.pl проконсультують вас з усіх питань і допоможуть вибрати відповідні пропозиції роботи з урахуванням ваших побажань та особливостей. Перейшовши за цим посиланням, ви можете вибрати вакансії не тільки в Польщі, а й у Нідерландах.

Прочитавши ці статті, ви будете впевнено орієнтуватися в питаннях оренди житла в Польщі:

• Що входить до оплати оренди житла в Польщі: чинш, медіа.
• Види договорів оренди житла в Польщі, їх основні особливості.