Найбільший інтерес до покупки ділянок ROD був на початку пандемії. Проте навесні щороку, коли починається дачний сезон, кількість охочих купити дачу знову зростає. Національне правління Польської земельної асоціації розповідає, чи можуть іноземці, зокрема українці, купувати ділянки ROD.

Читайте цікаві новини у нашій спільноті у Viber та Telegram

- Останнім часом Національне відділення PZD зафіксували різке збільшення попиту на ділянки в ROD. Більшість питань стосується можливості придбання земельної ділянки. З цього приводу ми також отримуємо багато листів електронною поштою, — вказує керівництво PZD на своєму сайті.

Насамперед - потрібно розуміти, що ви не купуєте ділянку, ви купуєте право на її використання. Покупець стає власником висаджених рослин та отримує лише право оренди землі.

Другий момент - при встановленні права на земельну ділянку враховується місце проживання особи, яка претендує на земельну ділянку. Неможливо придбати право на земельну ділянку далеко від місця проживання або навіть на іншому кінці Польщі.

Третій момент - кожному власнику може належати лише одна земельна ділянка.

Для того, щоб «купити» ділянку землі у ROD там має бути вільна ділянка землі. Зазвичай контакти керівництва ROD розміщені на інформаційних стендах цієї ділянки або веб-сайтах. Якщо на бажаній ділянці ROD немає вільної ділянки, варто на неї записатися, залишивши контакт, пропонує PZD.

Підписи під договором про перехід права на ділянку мають бути нотаріально засвідчені. Договір має бути складений у трьох примірниках – по одному для правління ROD та по одному для продавця та покупця.

Чи можуть іноземці, у тому числі українці, купити ділянку ROD?

Zarząd Rodzinnych Ogródków Działkowych (Управління сімейними присадибними ділянками) не розрізняє правове становище майбутніх власників з погляду їхнього походження чи громадянства. Кожен має відповідати певним критеріям.

Стосовно іноземців до таких «важливих причин» ставляться серйозні сумніви щодо подальшого законного перебування іноземця в Польщі. Це з характером права власності на ділянку в ROD (оренда ділянки), яке встановлюється на невизначений термін.

ZROD також матиме право відмовити в підписанні договору оренди ділянки або схвалити перехід права на ділянку, якщо обставини справи вказують на високу ймовірність, що ділянка буде використовуватися іноземцем незаконним чином - для проживання та/або ведення бізнесу.

ZROD також матиме право відмовити, якщо перебування іноземця на території Республіки Польща виявиться незаконним.

Кожен новий власник, крім винагороди за саму ділянку, зобов'язаний сплатити 2 садові мита:

• підвищений садовий збір на ремонт та поточне утримання ділянки, розмір якого визначається ZROD,
• підвищений садовий збір за управління ROD, розмір якого затверджується районною радою.

Перша плата не може перевищувати вартість ділянки, а друга не може перевищувати 25% від мінімальної заробітної плати.

Також обов'язком кожного власника є участь у покритті витрат на функціонування ROD шляхом сплати садових зборів, які щорічно приймаються загальними зборами в ROD.

Якщо продавець ділянки не сплатив збір у році продажу права на ділянку, новий власник зобов'язаний їх сплатити в році купівлі ділянки.

Источник strefaagro.pl