У четвертому кварталі 2021 року ціни на житло в онлайн-оголошеннях продовжували зростати, в середньому на 16 відсотків вище у порівнянні до минулого року. 

Після багатьох років рекордно низьких процентних ставок та низької інфляції (і навіть дефляції) Польща раптом опинилася в середовищі дуже високих показників інфляції та динамічного зростання процентних ставок. Крім того, є податкові зміни, пов’язані з польським урядом, високі ціни на будматеріали, стрімке зростання зарплат. Незабаром стартує програма «Квартира без власного внеску». Всі ці елементи вплинуть на ринок нерухомості у 2022 році. 

Ризик загострення збройного конфлікту в Україні. Це може призвести до напливу великої хвилі іммігрантів. Це може значно збільшити витрати на оренду і, як наслідок, призведе до збільшення інвестиційного попиту на квартири.

Ті, хто думає про покупку квартири, чекають, який буде їхній дохід після введення податкових змін, пов’язаних із Польським Ладом. Інші хочуть побачити, наскільки зростуть відсоткові ставки. Інша група не знає, що робити, бо їхня кредитоспроможність знизилася.

Вищі процентні ставки роблять іпотечні кредити дорожчими. Ставка 6M WIBOR, яку використовують банки зросла з 0,27% у вересні до 3,44% зараз. В результаті розстрочка середньої позики, тобто 330 тис. злотих на 25 років, зросла з 1544 злотих до 2136 злотих, тобто на цілих 38%. Однак це ще не кінець. Ціни  показують, що через пів року WIBOR 6M може становити 4,8%, а відсоткова ставка за кредитами з 10% власного внеску перевищила б 7%. Розстрочка вищезгаданого кредиту становила б 2419 злотих, що на 56% більше, ніж у вересні.

Вищі витрати на кредит для інвестиційної покупки означають менший прибуток. При купівлі квартири також проблемою є зменшення доступної суми кредиту. У вересні 2021 року він був приблизно на 38% вище, ніж у 2021 році.

Це означає, що якщо хтось міг розраховувати на позику, наприклад 400 тис. злотих, до підвищення відсоткової ставки, тепер він отримає приблизно 289 тис. злотих. Однак варто додати, що в цьому плані варто порівняти пропозиції банків, оскільки доступна сума кредиту в окремих банках може відрізнятися до 100 тис. злотих.

Нещодавно, після оприлюднення Центральним управлінням статистики попередніх даних національного перепису населення, також виникли питання, чи мають знижуватися ціни на житло через те, що їх у нас уже досить багато. За даними GUS, у нас у Польщі 15,2 мільйона квартир. З перепису 2011 року до 2021 року їх було 1,7 мільйона. При цьому населення Польщі зменшилося на 332 тис. осіб.

В дану кількість людей не враховуються іммігранти, які тимчасово перебувають у нашій країні. Зараз їх близько 3 мільйонів, тоді як 10 років тому було близько 56 тисяч. 

Джерело forsal.pl