По приезду в Польшу, для многих иностранцев, стает актуальным вопрос аренды недвижимости. Какие интернет-порталы могут пригодиться при поиске подходящего жилья, каким должен быть договор аренды и на что стоит обратить внимание - на все эти вопросы и более мы даем ответы.
Где искать?
Если вы хотите снять квартиру или комнату, вам помогут такие популярные онлайн-порталы, как olx, otodom, gratka, homebook и многие другие. Больше ссылок мы оставим внизу.
Если же вас беспокоят формальности, Вы можете воспользоваться услугами профессиональных агентств недвижимости, которые подберут подходящий вариант.
На что обратить внимание перед подписанием договора?
Во время разговора перед подписанием договора часто задают вопросы - о курении, о громких вечеринках, о домашних животных. Все эти вопросы стоит обсудить и согласовать с владельцем.
Специальных правил аренды для сдачи квартиры иностранцам не существует, кроме правила, согласно которому договор должен быть составлен на двух языках - польском и втором языке, понятном арендатору. Однако на практике от этого требования часто отходят - арендатор должен затем подтвердить, что он понял содержание договора и принимает все его пункты.
Виды договоров аренды
В настоящее время существует 3 самых распространенных типа договора аренды жилья:
1. Договор аренды квартиры жилья на определенный срок (Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony).
Он истекает автоматически по истечении срока, на который он был заключен, согласно соответствующему положению договора. По истечении его срока нахождение арендатора в квартире незаконно.
2. Договор аренды квартиры на неопределенный срок (Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony).
Обычно его прекращает одна из сторон с соответствующим периодом уведомления (например, один или два месяца и т. д.). В нем следует четко указать способ и срок на расторжения контракта.
3. Соглашение о разовой аренде (Umowa najmu okazjonalnego).
В договорах такого типа не применяется большинство положений о защите прав арендаторов. Требуется нотариальная форма, а арендатор обязан подать заявление о другой квартире, в которой он сможет проживать в случае необходимости освободить такую квартиру. Кроме того, арендодатель должен быть собственником сдаваемого в аренду помещения.
Приложение к договору (анекс)
Большинство договоров, составленных в письменной форме, содержат положение о том, что некоторые положения, содержащиеся в договоре, могут быть изменены.
Такую возможность дает Анекс, который также должен быть заключен в письменной форме и составлен в том же количестве экземпляров, что и договор.
С помощью приложения мы можем изменить договор:
Анекс должен содержать:
В конце приложения стоит сделать пометку о том, что остальные положения договора остаются без изменений. И самое главное, Анекс, как и исходный договор, должно быть подписано точно теми же лицами, которые являются сторонами договора.
На что стоит обратить внимание при осмотре недвижимости?
Аренда комнаты
Договор аренды комнаты - один из самых популярных договоров аренды. Люди, желающие снять комнату, обычно относятся к такой аренде, как к более легкой и временной.
Отличительной особенностью данного договора является использование конкретно указанной комнаты с правом доступа к общим частям квартиры, то есть к кухне, санузлу, коммуникационным зонам.
Снять комнату удобнее в больших квартирах. Если на всю квартиру подписан один договор аренды, который включает всех арендаторов, то каждый раз, когда один арендатор меняется, нужно собирать всех остальных для подписания нового договора.
Все правила, касающиеся арендной платы и обязательств арендатора в общих помещениях, также должны быть включены в договор аренды. А оплата коммунальных услуг, обычно, делиться равномерно между всеми арендаторами, если другое не указано в договоре.
Самые популярные порталы для поиска недвижимости
Назначьте время разговора с нами и мы поможем Вам выбрать вакансию и ответим на Ваши вопросы.
старший рекрутер
рекрутер
старший рекрутер
Отдел по работе с партнерами
старший рекрутер
рекрутер
старший рекрутер
рекрутер