Для начала нужно сразу же отметить, что приобретение недвижимости в Польше гражданами, не имеющими гражданства ЕС или стран, не входящих в Европейское экономическое пространство (Europejski Obszar Gospodarczy), не влечёт за собой автоматического права даже на временное пребывание в стране.

Если обобщить, купить дом или квартиру в Польше может каждый иностранец, который не представляет опасности для национальной безопасности. Но для разных иностранцев существуют разные правила. Так на что же обратить внимание, если вы решили подыскать себе постоянное жилище в Польше?

Согласно Польского законодательства иностранцы могут купить недвижимость: Приобретения недвижимости - согласно польскому законодательству это приобретение права собственности, или права на вечное пользование.

Иностранцем считается: (согласно Закону "О приобретении иностранцами недвижимости")

1. юридическое лицо, имеющее юридический адрес за рубежом;
2. физическое лицо, не имеющее польского гражданства;
3. общество,  которое не является юридическим лицом и относится к лицам указанных в п. 1 или 2, имеет главный офис за рубежом, образованное в соответствии с законодательством других государств;
4. юридическое лицо и хозяйственное общество, которое не является юридическим лицом и имеет главный офис на территории Республики Польша, контролируется (более 50% голосов на общем собрании, или доминирующая позиция) непосредственно или посредственно лицами или обществами указанным в п. 1, 2 и 3.

Подготовка к покупке квартиры в Польше:

Основной список документов для переоформления:

• выписка из ипотечной книги
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
• подтверждение отсутствия зарегистрированных по данному адресу жителей
• выписка из реестра земельных участков

Дополнительные документы:

• Процедура покупки недвижимости в каждом конкретном случае может потребовать наличия дополнительных документов.

О договоре покупки недвижимости в Польше:

• Договор между сторонами (покупателем и продавцом) может быть подписан в форме гражданско-правового договора (umowa cywilnoprawna) или при посредничестве нотариуса.

• Подписание договора может произойти сразу или проходить в два этапа:

  1. Предварительный договор покупки-продажи, а затем основной договор покупки-продажи.

  В договоре нотариус указывает порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг в соответствии со ставками, которые указываются в распоряжениях Министра Юстиции. Согласно законодательству в случае, если сторона вообще не знает польского языка может потребоваться присутствие присяжного переводчика.

  2. При наличии денежной наличности (в т.ч. наличии средств на банковской карте с которой можно сделать оплаты) может быть сразу подписан договор купли-продажи. То же самое можно сделать имея подтверждения из банка о предоставлении кредита.

Разрешение Министерства на покупку недвижимости в Польше:

• Положения законодательства отдельно определяют процедуру покупки недвижимости иностранцем без разрешения Министра внутренних дел и процедуру которая требует такого разрешения.

  Разрешение не требуется в случае, когда иностранец:

• планирует приобрести квартиру в многоквартирном доме или гараж. Купить недвижимость можно находясь в Польше на законных основаниях (виза, разрешение на пребывание или постоянное проживание или разрешении на пребывание долгосрочного резидента ЕС), или находясь за пределами Польши;
• проживает в Польше не менее 5 лет после получения разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС;
• состоит в браке с гражданиноми проживает, по крайней мере, 2 года в Польше (с даты предоставления разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС), а приобретенная недвижимость будет общей собственностью супругов;
• является гражданином или предпринимателем стран - сторон договора о Европейской экономической зоне или стран Швейцарской Конфедерации.

Разрешение необходимо:

Если иностранец хочет купить в Польше земельную застроенную домом недвижимость (дом) или квартиру в пограничной зоне независимо от его правового статуса в Польше, он должен получить разрешение министра внутренних дел на приобретение недвижимости.

Разрешение выдается:

Разрешение на приобретение недвижимости выдается Министром внутренних дел путем административного решения по заявлению иностранца если:

• Покупка недвижимости не создает угрозы обороноспособности, безопасности государства, или общественному порядку, a также не противоречит социальной политике и охране здоровья;
• Существуют обстоятельства, подтверждающие связи иностранца с Республикой Польша.

• Такими обстоятельствами могут быть:
  1) польская национальность или польское происхождение;
  2) семейные связи с гражданином;
  3) разрешение на:
  a) временное проживание за исключением лиц, получивших разрешение на пребывания как жертвы торговли людьми и как лица присутствие которых была необходима в органах публичной власти Польши;
  b) постоянное пребывание в Польше;
  c) пребывание долгосрочного резидента ЕС;
  4) членство в органе управления хозяйственного общества или юридического лица указанных в статье 1, пункт 2: подпункт 4;
  5) выполнения на территории Польши хозяйственной или сельскохозяйственной деятельности в соответствии с польским законодательством.

  Чтобы получить разрешение на покупку недвижимости необходимы:

• Заява
• Справка об оплате государственного сбора в размере 1570 злотых
• Пакет документов:
• ксерокопия документа, удостоверяющего личность покупателя;
• актуальна правовая документация недвижимости;
• заявление продавца о готовности продать недвижимость и предварительный договор, если таковой был заключен;
• подтверждение наличия финансовых средств на покупку недвижимости и / или справка из банка о кредитоспособности;
• справка с Заведения социального страхования (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности по обязательным взносам (Свидетельство о выполнение налоговых обязательств перед Государственным казначейством);

Сроки действия и выдачи разрешения:

• Процедура выдачи разрешений обычно длится от 2 до 4 месяцев.
• Разрешение действительно в течение двух лет с даты выдачи и дает возможность приобрести указанную недвижимость на общих основаниях.

Оформление кредита при покупке недвижимости в Польше:

Как думают польские банки:

Для получения кредита на покупку недвижимости в Польше специалист из банка оценивает возможности заявителя относительно способности оплаты кредита (источники доходов, склад семьи, наличие имущества). Собственный вклад на приобретение недвижимости должно быть не менее 10%. То есть банк может покрыть за счет предоставления кредита до 90% стоимости недвижимости.

Максимальный срок выдачи кредита в Польше:

Максимальный срок, на которое может быть выдан кредит согласно предложений банков - это 35, а в некоторых банках 45 лет.

Из чего состоит ипотечный кредит:

Кредит состоит из сменной и постоянной части.

• Сменная составляющая - это базовая ставка одинакова для всех банков, которая в среднем актуализируется каждые три месяца. Стоит обращать внимание на следующие составляющие оплаты кредита:
• Разовая комиссия за получение кредита (marża) составляет примерно 1-1,54%;
• Комиссия (prowizja) составляет примерно 1-2%,
• Годовая процентная ставка (Oprocentowanie / RRSO), учитывающая банковские расходы, страхование и т.д. и составляет по данным банков 2,68-3,32% - регулируется ежеквартально Советом денежной политики Польши;
• Сумма ежемесячного взноса (raty)– в зависимости от периода времени, на который оформляется и стоимости недвижимости.
• данные и правовые основания для приобретения недвижимости, расположенной на территории Польши, если она уже принадлежит иностранцу.