Что выгоднее: арендовать жилье, взять в кредит или сэкономить и выбрать работу с предоставлением проживания? Это очень вопрос для каждого иностранца, в том числе и тех, кто уже не первый год живет и работает в Польше.

Однозначного ответа на него нет. Но мы подготовили материал, который поможет вам определиться с выбором.

Цены на аренду жилья в Польше в марте 2025 г.

Цены на аренду в Польше понемногу продолжают расти - и это снова подтвердили новые статистические данные, опубликованные Rankomat.pl и Rentier.io (источник).

Эксперты проанализировали ситуацию в 17 крупных польских городах. Оказалось, что в 13 из них по сравнению с декабрем 2024 г. стоимость аренды выросла в среднем на 5%. И только в 4 отмечено незначительное снижение. Например, в Катовице - на 0,3%.

Дороже всего снять квартиру в Варшаве. Здесь ситуация остается без изменений, т.к. столица всегда лидировала в этом рейтинге. Но быстрее всего цены выросли в Сосновце (на 5,4 %) и Торуни (на 5,5%). Если взять статистику за весь прошедший год, то за 12 месяцев больше всего подорожала аренда в Катовице и Сосновце (на 10%), а также в Щецине и Гдыне (на 8%).

Сколько стоит снять кавалерку

Мы проанализировали цены на небольшие бюджетные микрокавалерки (малогабаритные однокомнатные квартиры для 1 человека, 18-28 м.кв.), которые чаще всего выбирают для проживания трудовые мигранты и студенты.

Обычно они расположены в спальных районах. Принималась во внимание исключительно арендная плата, к которой впоследствии нужно будет добавить еще чинш и медиа.

• Варшава - от 2100 zł
• Вроцлав - от 1500 zł
• Гданьск, Гдыня - от 1700 zł
• Катовице - от 1150 zł
• Краков - от 1400 zł
• Лодзь - от 1300 zł
• Люблин - от 1400 zł
• Познань - от 1300 zł
• Щецин - от 1400 zł

Рост количества арендных квартир

Причиной удорожания аренды стало снижение количества предложений: этот процесс начался еще в октябре 2024 г. Но уже с января 2025 г. рынок начал нормализовываться. Объявлений становится все больше: зарегистрировано 26000 уникальных объявлений. Это на 42% больше, чем в декабре 2024 г.

Как изменилась цена квартир в 2025 г

Rankomat.pl сообщает о падении цен на жилье в Польше. Согласно информации, предоставленной Национальным Банком Польши (Narodowy Bank Polski - NBP), еще в 4 квартале 2024 г. цены на жилье на вторичном рынке снизились в 10 из 17 городов.

В январе 2025 г. снова произошло снижение: по сравнению с октябрем в 12 из 17 городов. Однако согласно отчетам Rankomat.pl и Rentier.io этого все еще недостаточно, чтобы жилье стало доступным.

Для пары с доходом в 80% от средней зарплаты на каждого, взнос поглощает 45% дохода. Для возвращения к нормальной ситуации, то есть к доле около 31 %, потребовалось бы гораздо более сильное сокращение или снижение ипотечных ставок до уровня около 4 %. В этом отношении должны помочь государственные программы кредитования.

Стоимость 1 кв. м жилья в Польше в январе 2025 г.

• Катовице - 11 100 zł
• Жешув - 10 149 zł
• Быдгощ - 9 000 zł
• Люблин - 10 700 zł
• Ченстохова - 7 127 zł
• Лодзь - 9 500 zł
• Гданьск - 13 444 zł
• Вроцлав - 13 411 zł
• Торунь - 10 290 zł
• Щецин - 10 417 zł
• Сосновец - 6 929 zł
• Радом - 7 380 zł
• Краков - 15 772 zł
• Варшава - 17 247 zł
• Познань - 11 447 zł
• Гдыня - 12 288 zł
• Белосток - 10 130 zł

Кредит или аренда?

Отчет показывает, что в Белостоке, Варшаве и Катовице платеж по кредиту составляет более половины стоимости аренды.

Но больше всего ощутима разница в г. Кракове. Здесь за квартиру площадью 50 кв. м нужно заплатить 3 300 злотых за аренду и 5 487 злотых за кредит. Разница составляет 66%. Похожая ситуация и в таких городах как Гданьск  (42%), Познань (42%), Торунь (47%), Гдыня (47%). 

Оптимальная ситуация в г. Сосновец, где арендная плата за условную квартиру площадью 50 кв. м  (2150 злотых) практически равна кредитному взносу (2411 злотых) и разница составляет всего 12%.

Но в любом случае платежи по ипотеке превышают арендную плату. Это объясняется высоким уровнем процентных ставок.

Жилье от работодателя

Оптимальный вариант для трудового мигранта - жилье от работодателя. Такой способ решения жилищного вопроса позволяет существенно сэкономить средства. Особенно это важно для тех, кто только переехал в Польшу.

Условия могут быть разными. Чаще всего это формат хостела, в комнатах которого проживают от 2 и более человек. Также могут предоставляться отдельные комнаты парам. В каждом конкретном случае необходимо все условия обсудить еще на этапе выбора места работы.

Так что материал для размышлений у вас есть.

Специалисты нашего официального польского агентства Tvojarabota.pl проконсультируют вас по всем вопросам и помогут выбрать подходящие предложения работы с учетом ваших пожеланий и особенностей. Перейдя по этой ссылке, вы можете выбрать вакансии не только в Польше, но и в Нидерландах.

Прочитав эти статьи, вы будете уверенно ориентироваться в вопросах аренды жилья в Польше:

• Что входит в оплату аренды жилья в Польше: чинш, медиа
• Виды догоров аренды жилья в Польше, их основные особенности.