Наибольший интерес к покупке участков ROD был в начале пандемии. Однако весной каждый год, когда начинается дачный сезон, количество желающих купить дачу вновь возрастает. Национальное правление Польской земельной ассоциации рассказывает, могут ли иностранцы, в частности украинцы, покупать участки ROD.

Читайте интересные новости в нашем сообществе Viber и Telegram

- В последнее время Национальное отделение PZD зафиксировали резкое увеличение спроса на участки в ROD. Большинство вопросов касается возможности приобретения земельного участка. По этому поводу мы также получаем много писем по электронной почте, — указывает руководство PZD на своем сайте.

Прежде всего - вы не покупаете участок, вы приобретаете право на его использование. Покупатель становится собственником высаженных растений и получает только право аренды земли.

Второй момент - при установлении права на земельный участок учитывается место жительства лица, претендующего на земельный участок. Невозможно приобрести право на земельный участок вдали от места жительства или даже на другом конце Польши.

Третий момент - каждому владельцу может принадлежать лишь один земельный участок.

Для того чтобы «купить» участок земли у ROD, прежде всего, там должен быть свободный участок земли. Обычно контакты руководства ROD размещены на информационных стендах данного участка или на веб-сайтах. Если на желаемом участке ROD нет свободного участка, стоит на него записаться, оставив контакт, предлагает PZD.

Подписи под договором о переходе права на участок должны быть нотариально удостоверены. Договор должен быть составлен в трех экземплярах – по одному для правления ROD и по одному для продавца и покупателя. 

Могут ли иностранцы, в том числе украинцы, купить участок РОД?

Zarząd Rodzinnych Ogródków Działkowych (Управление семейными приусадебными участками) не различает правовое положение будущих владельцев с точки зрения их происхождения или гражданства. Каждый должен соответствовать определенным критериям.

В отношении иностранцев к таким «важным причинам» относятся также серьезные сомнения относительно дальнейшего законного пребывания иностранца в Польше. Это связано с характером права собственности на участок в ROD (аренда участка), которое устанавливается на неопределенный срок.

ZROD также будет вправе отказать в подписании договора аренды участка или одобрить переход права на участок, если обстоятельства дела указывают на высокую вероятность что участок будет использоваться иностранцем незаконным образом - для проживания и/или ведения бизнеса.

ZROD также будет иметь право отказать, если пребывание иностранца на территории Республики Польша окажется незаконным.

Каждый новый владелец, кроме вознаграждения за сам участок, обязан уплатить 2 садовые пошлины:

• повышенный садовый сбор на ремонт и текущее содержание садовой инфраструктуры, размер которого определяется ZROD,
• повышенный садовый сбор за управление ROD, размер которого утверждается районным советом.

Первая плата не может превышать стоимость участка, а вторая не может превышать 25% минимальной заработной платы.

Также обязанностью каждого владельца является участие в покрытии расходов на функционирование ROD путем уплаты садовых сборов, ежегодно принимаемых общим собранием в ROD.

Если продавец участка не уплатил сбор в год перехода права на участок, новый владелец обязан их уплатить в год покупки участка. 

Источник strefaagro.pl