Яку б з країн ви не обрали для місця роботи, оренда житла буде одним з перших кроків, який необхідно зробити під час переїзду.

З Tvojarabota.pl найскладніші, на перший погляд, питання стають зрозумілими й більше не становлять проблеми (читайте також нашу корисну статтю "Оренда житла у Польщі: що таке чинш.").

Зараз ми швидко навчимо вас орієнтуватися у видах договорів оренди житла у Польщі.

Які види договорів оренди житла бувають у Польщі, їх основні особливості.

Традиційний договір оренди житла (Umowa najmu lokalu mieszkalnego).

Максимально захищає орендаря (регулєється  Законом про права орендарів - Ustawa o ochronie praw lokatorów) й через це вкрай рідко використовується власниками (якщо з вами погодилися укласти Umowa najmu lokalu mieszkalnego, вважайте, що вам пощастило).

Основні особливості традиційного договору оренди житла:

• Може мати визначений термін, так само може укладатися і на невизначений час.
• Орендодавцем може бути власник (у тому числі припускається суборенда), а орендарем - будь-яка особа (як приватна, так і юридична).
• Примусове виселення можливе виключно з гарантією надання тимчасового (соціального) житла.
• Порівняно високий розмір кауції (застави) - до 12-кратного розміру щомісячної орендної плати.
• Неможливо в односторонньому порядку змінити умови оренди. Це означає, що, якщо, наприклад, протягом терміну, на який було укладено договір, зросла ринкова вартість оренди, орендодавець житла не має права підвищити оплату без вашої згоди.
• Не потребує нотаріального засвідчення, достатньо наявності підписів обох сторін або їх офіційних представників.

Оказіональний договір оренди житла (Umowa najmu okazjonalnego).

Сьогодні оказіональний договір оренди є найбільш поширеним, оскільки максимально захищає власника від нечесних орендарів.

Він має більше обмежень, ніж звичайний Договір оренди:

• Це строковий договір, який можливо укласти максимум на 10 років.
• Орендодавцем може бути лише безпосередньо власник, орендарем - лише фізична особа.
• Розмір кауції - до 6-кратного розміру щомісячної орендної плати (це хіба не єдина позитивна особливість порівняно з Umowa najmu).
• Припускається примусове виселення на підставі рішення власника.
• Якщо це прописане в умові, можлива одностороння зміна його умов (у т.ч. власник на свій розсуд може змінити і вартість оренди).
• Сам договір не потрбує нотаріального засвідчення, достатньо підписів обох сторін.

Обов'язкові додатки до оказіонального договору, які має надати орендар:

• нотаріальний акт із зобов'язанням звільнити житло у день завершення терміну дії договору або зазначену у разі дострокового його розірвання (оświadczenie najemcy);
• зазначення орендарем іншого місця проживання у Польщі, куди він зобов'язаний переїхати у разі звільнення орендованого житла (wskazanie innego lokalu).
• заява від власника житла, зазначеного орендарем, як місце виїзду, із згодою на проживання там орендаря (zgoda na zamieszkanie najemcy) - зазвичай орендодавці вимагають його нотаріального засвідчення.

Якщо з вами уклали оказіональний договір оренди житла, зверніть увагу на ще одну дуже важливу особливість:

Якщо орендодавець протягом 14 днів з моменту початку оренди за оказіональним договором не повідомив про це до Ужонду Скарбовего (Urząd Skarbowy), тоді він автоматично стає традиційним договором оренди житла (Umowa najmu lokalu mieszkalnego), та орендодавець втратить усі специфічні права, яких набув завдяки саме цьому типу договору.

Институціональний договір оренди (Najem instytucjonalny).

Институціональний договір оренди є різновидом оказіонального договору.

• Орендодавцем є не фізична особа-власник житла, а приватний підприємець (у т.ч. суборендатор).
• Має бути терміновим, до того ж не має жодних обмежень за терміном.
• Може укладатися без переходу права власності та з переходом права власності (у разі, коли орендар виплачує вартість житла на визначених умовах).
• Розмір кауції - до 6-кратного розміру щомісячної орендної плати.
• Можливе примусове виселення на підставі рішення власника.
• Потребує нотаріального засвідчення.

Договір про безоплатну оренду житла (Umowa użyczenia lokalu).

Договір про безоплатну оренду житла  зустрічається вкрай рідко.

• Не потрібні ані нотаріальне засвідчення, ані навіть писемна форма (достатньо усної домовленості). Однак, якщо ви матимете договір про безоплатну оренду житла у писемній формі, на його підставі можливо оформити мельдунек.
• Може бути як строковим, так і безстроковим.

Якщо ж ви не маєте наміру витрачати сили на самостійну оренду житла, ми пропонуємо розглянути пропозиції працевлаштування з наданням житла - це вигідний варіант, який дає змогу зберегти ваші час та кошти.