Плануючи переїзд на роботу до Польщі, важливо визначитися з вибором місця проживання.
Фахівці Tvojarabota.pl підготували для вас аналіз цін на орендне житло в Польщі на 2-гу половину липня 2024 р.

Якщо зазвичай заведено розглядати всі варіанти пропозицій, ми обрали виключно сегмент недорогого житла. Адже мета трудового мігранта - максимальний заробіток за розумно економних витрат і забезпечення собі комфортних умов.

Зміст

• Яке житло найпопулярніше в Польщі серед трудових мігрантів і студентів?
• Ідеальна квартира для оренди на думку тих, хто працює в Польщі.
• З яких частин складається вартість орендного житла в Польщі.
• Що таке кауція?
• Скільки коштує оренда 1-кімнатної квартири, кавалерки, у Польщі в липні 2024 р..
• На що звернути увагу при виборі орендного житла в Польщі, щоб не платити більше.
• У чому може бути підступ у пропозиціях дуже недорогої оренди квартир?
• Які бувають договори оренди житла в Польщі.
• Переваги та вартість оренди житла, яку надають польські роботодавці.

Яке житло найпопулярніше в Польщі серед трудових мігрантів і студентів?

Кавалерка (kawalerka), гарсоньєра (garsoniera) - це однокімнатна невеличка квартира типу "студіо" з окремим входом, у якій є санвузол і місце для приготування їжі.

Це найкращий варіант для тих, хто налаштований витрачати мінімум коштів на оренду житла, але водночас не ділити свій особистий простір із сусідами, як це відбувається в хостелах або в разі спільної оренди 2- чи 3-кімнатної квартири.

Ідеальна квартира для оренди на думку тих, хто працює в Польщі:

• Тип: 1-кімнатна "кавалерка".
• Площа: від 10 до 30 кв. м. - зазвичай 14 - 20 кв. м.
• Поверховість: не має значення.
• Наявність меблів: з меблями. Переїжджаючи на роботу в іншу країну, ви везете з собою тільки мінімум найнеобхідніших речей, а витрати на купівлю меблів будуть у цьому разі зайвими і недоречними.
• Санвузол: душ, туалет.
• Локалізація: не має значення. Адже непоодинокі випадки, коли недорогі квартири можуть знаходитися в мансардних приміщеннях будинків у самому центрі великого міста.

Скільки коштує оренда 1-кімнатної квартири, кавалерки, у Польщі в липні 2024 р.

З яких частин складається вартість орендного житла в Польщі

Вартість оренди житла в Польщі складається з кількох частин:

• вартість самої оренди - базова частина, яку отримує сам орендодавець;
• медіа - оплата енергоносіїв (електрика тощо);
• додаткові виплати, наприклад, адміністративні (оплата роботи консьєржа, утримання прибудинкової території тощо).

Що таке кауція?

Додатково прийнято оплачувати ще й заставну вартість на випадок компенсації псування майна власника квартири, ремонту тощо. Вона називається кауція.

Кауція вноситься разом із першою оплатою оренди житла і її розмір також може бути різним. Чим у більш кращому стані квартира, тим вищий розмір кауції. Традиційно він коливається в межах вартості від 1 до 3 місяців усіх виплат (вартість оренди + медіа + чинш) - у будь-якому разі ці деталі треба уточнювати ще на етапі першого контакту з власником житла. Зустрічаються варіанти і без кауції.

З плутаниною у визначенні типів і назв виплат під час оренди квартир виникають проблеми навіть у поляків, тому ми рекомендуємо обов'язково прочитати про всі особливості виплат та їхніх назв у нашій статті  "Оренда житла в Польщі. Що таке чинш".

Вартість оренди 1-кімнатної квартири у великих містах Польщі.

Аналіз вартості оренди бюджетного житла.

• Бидгощ: 850 - 1600 zł, середня вартість - бл. 1200 zł / міс.
• Варшава: 1500 - 2400 zł, середня вартість - бл. 1890 zł / міс.
• Вроцлав: 1400 - 2000 zł, середня вартість - бл. 1700 zł / міс.
• Гданськ - 1500 - 2000 zł, середня вартість - бл. 1780 zł / міс.
• Гдиня - 1300 - 1800 zł, середня вартість - бл. 1600 zł / міс.
• Гданськ - 1500 - 2000 zł, середня вартість - бл. 1700 zł / міс.
• Катовіце - 800 - 1200 zł, середня вартість - бл. 1070 zł / міс.
• Краків - 1000 - 1600 zł, середня вартість - бл. 1370 zł / міс.
• Люблін - 1100 - 1500 zł, середня вартість - бл. 1300 zł / міс.
• Лодзь - 700 - 1000 zł, середня вартість - бл. 900 zł / міс.
• Познань - 850 - 1450 zł, середня вартість - бл. 1200 zł / міс.
• Щецин - 1000 - 1500 zł, середня вартість - бл. 1380 zł / міс.

Варшаві, як і раніше, належить пальма першості серед усіх міст Польщі.

Гданськ і Гдиня, як курортні міста, особливо привабливі для всіх, кого цікавить сезонна робота (готелі, ресторани, сфера розваг) у пік туристичного сезону, теж не радують низькими цінами.

Зростання цін на оренду в Познані очікується в середині серпня - вересні. На ціни на житло в цьому студентському місті (за статистикою кожен 5 його мешканець навчається в навчальному закладі) впливає сезонність навчання. Під час літніх канікул багато студентів виїжджають, і ті з них, хто планує змінити місце проживання, відкладають це на час свого повернення, тобто ближче до початку семестру.

Великі промислові центри Лодзь, Катовіце, Бидгощ вирізняються нижчими цінами і великою кількістю пропозицій орендних квартир.

Щецин, великий, прикордонний з Німеччиною, мегаполіс, не радує великою кількістю пропозицій, і в будь-який сезон утримує ціни на оренду житла на середньому рівні.

І якщо в таких містах, як Варшава, Краків, Познань, Катовіце, Бидгощ, досить великий розкид цін і можна знайти дуже недорогі пропозиції, то в Щецині, як і в Гданську, Гдині, такі гранично вигідні варіанти є рідкістю.

На що звернути увагу при виборі орендного житла в Польщі, щоб не платити більше.

• В оголошеннях про оренду житла заведено вказувати тільки базову частину, вартість самої оренди без додаткових оплат. Тому так важливо звертати увагу на опис пропозиції.

Зазвичай сумлінні орендодавці одразу пишуть розмір чиншу, приблизну вартість медіа та інші особливості, що стосуються саме цієї квартири.

• Пам'ятайте про те, що наявність електроплитки замість газової плити і особливо бойлера замість центрального водопостачання гарячою водою може осінь сильно збільшити загальну вартість житла.

З липня 2024 р. у Польщі, як і в інших країнах Європи, зросла ціна на енергоносії. Це означає зростання вартості використання газу, води та електрики.

У чому може бути підступ у пропозиціях дуже недорогої оренди квартир?

Серед оголошень ви можете зустріти пропозиції дуже недорогого житла. Наприклад, поряд із найпоширенішими в липні 2024 р. пропозиціями бюджетного житла в Кракові по 1200 - 1500 zł/міс., ми зустріли й варіанти по 1000 zł/міс.

Це малогабаритні кавалерки, але в обох із них замість газових плит - переносні електроплити, а в одній із них встановлено бойлер. І якщо ви не захоплюєтеся готуванням, то варіант з електроплитою не буде для вас критичним. Але мінімальне використання бойлера для 1 людини гарантує додаткові витрати на використання електроенергії в розмірі від 200 zł/міс. і вище. Додайте сюди мінімум витрат на використання електроплити - від 50 zł/міс.

1000 + 200 + 50 = 1250 zł/міс.

Ось і виходить, що це житло не таке вже й недороге.

Тому уважно вивчайте описи і особливо фотографії.

Які бувають договори оренди житла в Польщі.

Усі можливі види оренди житла в Польщі та особливості кожного з них ми детально розібрали у статті "Види договорів оренди житла в Польщі. Іх основні особливості".

Переваги та вартість оренди житла, яку надають польські роботодавці.

Якщо ваша мета - максимальна економія, то житло від роботодавця буде оптимальним варіантом.

Переваги проживання у квартирах, кімнатах, наданих роботодавцем:

• Абсолютно всі витрати (оренда, адміністративні витрати, використання газу, електрики, води, інтернету тощо) включено в символічну щомісячну оплату.
• Відносно невисока вартість.

Наприклад, проживання на підприємствах Tvojarabota.pl обійдеться від 250 до 650 zł/міс., а в ряді випадків буде і зовсім безкоштовним. Не забувайте про те, що в цю суму включені абсолютно всі витрати.

• Вирішено питання проїзду на роботу і назад.

Житло розташоване або безпосередньо на території підприємства, або ж на невеликій відстані від нього. У разі віддаленого розташування часто забезпечується безплатне розвезення.

• Кімнати укомплектовані всім необхідним, обов'язково є санвузол, кухня.
• У кімнатах зазвичай проживає по 2-4 (рідше - до 6) людини.

"Недолік" - скажете ви. Але в перші місяці після переїзду це стає великим плюсом.

Може це й не найкращий варіант для тих, хто віддає перевагу усамітненню, але це добрий спосіб швидкої адаптації до життя в Польщі. Адже багато хто з сусідів перебувають тут довгий час, добре вивчили місцеві особливості й охоче поділяться з вами досвідом.

• Також пам'ятайте про те, що в разі виникнення нестандартних ситуацій (наприклад, якщо ви захворієте), живучи в колективі, ви миттю отримаєте необхідну допомогу.

У разі працевлаштування на підприємствах Tvojarabota.pl всебічна підтримка координаторів гарантована незалежно від місця проживання працівника.

В описі кожної вакансії нашої офіційної польської агенції з працевлаштування обов'язково є інформація про надання житла: ми пропонуємо ознайомитися з оновленими пропозиціями роботи на великих і середніх польських підприємств.

Будьте з нами також у Viber та Telegram: крім корисної інформації на вас чекають найтоповіші вакансії у Польщі та інших країнах Євросоюзу.